Российская газета. Свой дом как крепость

Молодежь в малых городах будут удерживать недорогим ИЖС

Из 102,7 миллиона квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья 57,2 миллиона пришлись на объекты индивидуального жилищного строительства (по данным Росстата за 2022 год). То есть собственный, отдельный дом для семьи — очень привлекательный вариант решения жилищной проблемы, способный, по мнению экспертов, даже сдержать отток населения из малых городов в большие. Одно из предприятий Переславля-Залесского именно так планирует задержать в городе уезжающую оттуда молодежь.

Коттедж против многоэтажки

В Ярославской области, согласно отчету губернатора, прошлогоднее соотношение введенного многоквартирного и индивидуального жилья еще более говорящее, чем в целом по стране: МКД — 37 процентов, или 294,6 тысячи квадратных метров, а ИЖС — 63 процента (501,7 тысячи «квадратов»). При этом аналитики ДомКлик и «ДОМ.РФ», данные которых приводил на межотраслевой ярмарке контактов «Бизнес Ярославии — 2023» заместитель председателя комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Сергей Антипин, выяснили, что сегодня в России в индивидуальных домах живут 43 процента семей, в многоквартирных — 57 процентов, однако желают жить в отдельных частных домах ни много ни мало 68 процентов семей, только чуть больше трети предпочитают высотки.

— На данный момент в число приоритетных задач нашего комитета входит продвижение в России идеи малоэтажного строительства. В нашей стране с ее огромными просторами средняя этажность в городах уже достигла 18 этажей, что сравнимо со странами, где существует реальная нехватка земли под застройку, такими как Сингапур, Япония. Поэтому в России давно созрела необходимость смены тренда — от высоток к домам с пониженной этажностью с сохранением всех преимуществ городской социальной среды и созданием по-настоящему комфортных условий для проживания людей, — обозначил задачу Сергей Антипин.

Более пристально взглянуть на индивидуальные дома в последнее время заставляет, как выяснилось, и санкционный прессинг, из-за которого поступающие на рынок стройматериалы взлетели в цене. Так, по данным Росстата, бетонные смеси в 2022 году подорожали на 19,3 процента, кровельный битумный материал — на 19,9, оконные ПФХ-блоки — на 21,7.

И если значительная доля многих стройматериалов производится внутри страны, то, к примеру, своими саморезами и фасадной клинкерной плиткой РФ обеспечена соответственно всего на пять и 15 процентов. При этом, что самое главное, оборудование для производства некоторых стройматериалов — исключительно импортное, и его еще только предстоит заменить.

— Конечно, все эти трудности будут преодолены, и в правительстве существуют планы импортозамещения до 2035 года, но в ближайшие годы строительной отрасли предстоит с ними справляться. Многоэтажное строительство по ряду причин более инерционно и сильнее зависимо от импортного оборудования, в частности лифтового, от заводов по выпуску строительных конструкций и материалов. А вот малоэтажное более гибко в использовании материалов и технологий, и это объясняет его опережающий рост по сравнению с МКД, — продолжает Сергей Антипин.

Эксперты, кроме того, отмечают, что ускоряет развитие ИЖС существующая в малоэтажном строительстве тенденция к типовому проектированию: оно во многом облегчает работу банков с заемщиками, уменьшая их риски, и поэтому делает кредиты более доступными. Индустриальный способ возведения таких домов позволяет вдобавок снижать их себестоимость и сокращает сроки строительства.

35 тысяч за «квадрат» Все это в полной мере относится к проекту, который намерено реализовать предприятие в Переславле-Залесском, выпускающее энергосберегающие материалы на основе полированной алюминиевой фольги, а также продукцию из вспененного полиэтилена. — Переславль-Залесский, как и многие малые города, столкнулся с проблемой оттока молодежи. Если 10 лет назад в городе проживали 45 тысяч человек, то буквально за 10 последних лет Москва «съела» 10 тысяч наших молодых кадров. У нас огромный дефицит врачей, учителей. Вахтовым и не вахтовым методом они уезжают в столицу, и город практически оголен, — высказал озабоченность генеральный директор завода Николай Шилов.

По его словам, «жилье — это, наверное, самое главное и самое важное, что может привлечь молодых специалистов в малые города». Поэтому здесь и решили свое производство полимерных стройматериалов вывести на новый уровень — не только выпускать продукцию для строительной отрасли, но и самим делать из нее готовые домокомплекты в расчете на то, что проект по возведению недорогого и быстровозводимого жилья поможет решить квартирный вопрос не только переславцев, но и жителей других территорий. — Мы решили создать на базе завода домостроительный комбинат, выделили семь гектаров земли под площадку, сделали проект, построим в ближайшее время 30 тысяч квадратных метров производственных площадей, — рассказал Николай Шилов. — Возвели три экспериментальных дома. Остановились на каркасно-панельных домах с перекрестным утеплением. Исходили из того, что жилье в первую очередь должно быть доступным, экологически чистым, энергоэффективным и, конечно, удобным.

По расчетам, такие дома со всем инженерным оборудованием, черновой отделкой и сроком сборки в один месяц будут стоить до 35 тысяч рублей за «квадрат». На проектную мощность здесь планируют выйти в течение двух лет.

Домостроительный завод на выезде

Между тем представители Вологодской области, участвовавшие в ярмарке контактов «Бизнес Ярославии — 2023», рассказали об уже реализуемом проекте строительства домокомплектов из деревянных конструкций, в основе которых — перекрестно склеенная древесина. Причем делаются эти комплекты исключительно индустриальным способом на специально разработанном оборудовании, позволяющем потом собрать дом за несколько дней и довести себестоимость теплого контура строения до 17 тысяч рублей за квадратный метр.

— Мы разработали оборудование, которое назвали мобильным заводом по производству каркасно-панельных конструкций. Все сделано в Вологодской области из российского металла и российских комплектующих и по функционалу полностью соответствует импортным аналогам, а в чем-то их даже превосходит, потому что мы перерабатывали опыт, практики, анализировали и улучшали некоторые характеристики, — рассказал председатель совета Ассоциации деревянного домостроения Вологодской области Андрей Мольков.

Такой комплект позволяет на одном монтажном столе собрать силовой деревянный каркас, легко переместить его на другой стол и там продолжить технологические операции по утеплению, сборке, обвязке, наполнению коммуникациями стеновой панели и так далее. Причем это оборудование без труда можно привезти на фуре к месту застройки индивидуальными жилыми домами, организовав там «небольшой завод», а после выполнения задачи все демонтировать и увезти на головное предприятие.

В общем, предложений на рынке ИЖС становится все больше, в том числе серьезных индустриальных вариантов, что существенно удешевляет строительство. Хотя спрос на традиционные решения: бревенчатые, кирпичные и прочие дома — тоже стабилен. К примеру, ивановская компания, специализирующаяся на строительстве коттеджей из клееного бруса и оцилиндрованного бревна по индивидуальным проектам, возводит объекты от Байкала до Калининграда. Правда, в сегодняшних ценах их дом в 100 «квадратов» из клееного бруса с фундаментом и кровлей обойдется заказчику примерно в 6,5 миллиона рублей. То есть ценовая категория уже совсем другая. Но чтобы такие варианты тоже сделать более доступными, на ярмарке контактов «Бизнес Ярославии — 2023» представители компании начали переговоры со Сбербанком о запуске ипотечной программы. а как у соседей? В минувшем августе на территории ОЭЗ «Владимир» во Владимирской области заработал завод по производству домов из композитных панелей, выполненных из стеклофибробетона. Представители компании говорят, что домокомплекты на базе инновационной российской разработки имеют высокие показатели энергоэффективности, которые достигаются 400-миллиметровой толщиной стен, применением теплых материалов из полистиролбетона, а также применением передовых вентиляционных и отопительных систем. Предполагается, что использование названных технологий поможет решить жилищный вопрос в Киржачском районе, где в связи с развитием ОЭЗ будут появляться новые рабочие места: в непосредственной близости от технопарка «Русклимат ИКСЭл» запланировано строительство коттеджного поселка, который будет полностью готов через три года, когда новые предприятия ОЭЗ начнут масштабировать производства.